C'est l'une des questions que se posent les personnes qui veulent se lancer dans cette forme de rémunération. Pourquoi les investisseurs choisissent-ils le marché primaire ? Quels sont les avantages qu'il offre ?
Que signifie "marché primaire" ? Définition !
Commençons par expliquer ce qu'est le marché primaire. La définition de ce marché est qu'il comprend des biens immobiliers neufs, qui n'ont été utilisés par personne auparavant et qui sont vendus directement par les investisseurs qui les ont construits.
Le plus souvent, le vendeur d'un bien immobilier neuf est un promoteur qui peut proposer non seulement des appartements, mais aussi des maisons unifamiliales, jumelées ou non. Parfois, cependant, des coopératives se chargent de la construction de logements similaires.
Il est important de noter que le marché primaire permet d'acheter non seulement des propriétés déjà construites et prêtes à être utilisées, mais aussi celles qui doivent encore être construites. Dans ce cas, les acheteurs versent de l'argent alors qu'ils sont encore en construction ou avant que leur construction ne commence.
Une autre caractéristique du marché primaire est qu'il propose des appartements et des maisons à différents niveaux d'achèvement. Ainsi, il est possible d'acheter un bien immobilier neuf clé en main, c'est-à-dire prêt à emménager sur greencityimmobilier.fr
Que faut-il savoir avant d'investir sur le marché primaire ?
En effet, que vous décidiez d'opter pour une réalisation moderne ou que vous souhaitiez faire de l'argent sur un bien vieux de plusieurs décennies ? Vous devez être conscient d'une chose : le programme immobilier comporte des risques. Pour les minimiser, vous devez d'abord vous armer de connaissances. L'expérience des autres vous sera également utile avant d'acquérir la vôtre. Il faut savoir qu'à l'heure actuelle, investir sur le marché primaire est de loin plus sûr que d'investir dans des immeubles anciens. Cela est dû, entre autres, aux dispositions de la loi. Celles-ci ont "fait beaucoup" pour les personnes qui ont acheté un bien immobilier à un promoteur ces dernières années.
Pourquoi les investisseurs choisissent-ils le marché primaire ?
L'une des formes d'investissement les plus populaires consiste à acheter un appartement et à le louer. Ces dernières années, le point de vue des locataires a considérablement changé. Surtout en ce qui concerne la norme susmentionnée. Même le plus grand groupe de locataires potentiels, qui est en même temps associé à de faibles exigences, à savoir les étudiants, a considérablement augmenté ses exigences en termes de qualité de vie quotidienne.
C'est pourquoi le marché de l'immobiler neuf à Toulouse est tellement assailli par les personnes à la recherche d'un appartement à louer. Un autre aspect mérite également d'être mentionné. Les normes élevées ne s'appliquent pas seulement à la propriété elle-même. Le marché primaire adopte une approche différente de la qualité de la vie quotidienne des résidents par rapport aux immeubles plus anciens. Cela se voit, entre autres, dans l'approche des commerces et des services et dans la présence d'espaces verts et de loisirs. Un élément tout aussi important influençant la qualité de vie est la sécurité des résidents. Il s'agit des solutions d'infrastructure routière au sein du domaine. Plus l'éclairage des lieux individuels autour des blocs, etc.
Il est impossible de ne pas mentionner un autre aspect très important. Non seulement du point de vue de l'investisseur, mais surtout du point de vue des locataires potentiels. Les nouveaux développements du marché primaire sont des solutions "pro-écologiques" et efficaces sur le plan énergétique. Elles ne sont pas toutes visibles au premier coup d'œil, mais se ressentent dans le portefeuille. Mais elles ont aussi un impact sur le niveau et la qualité de la vie quotidienne.
Est-il sûr d'investir dans un appartement du marché primaire ?
Tout d'abord, peu importe à quel point le législateur protège vos droits en tant qu'acheteur, il est nécessaire de vérifier le promoteur. Avant même de commencer à leur parler de l'achat d'un appartement. Commencez par lire le registre national des tribunaux. C'est en gros l'essentiel. Mais ce n'est pas tout. L'étape suivante peut certainement être dirigée vers l'Association française des promoteurs immobiliers. Les entités qui en font partie ont été contrôlées. Mais ce n'est pas encore la dernière étape à franchir.
Il est certainement utile de consulter le fichier immobilier. Il convient de noter ici que ce document est obligatoire pour les nouveaux lotissements. Il vous fournit de nombreuses informations précieuses. N'oubliez pas de vérifier l'état d'endettement du lotisseur. Cette connaissance est disponible auprès du bureau d'information économique. De cette manière, vous pouvez vérifier la capacité financière du lotisseur. Il est par ailleurs nécessaire de jeter un coup d'œil aux réalisations antérieures d'une entreprise donnée. Se sont-elles déroulées comme prévu ? Y a-t-il eu des retards ? Et, bien sûr, dans ce cas, ils étaient imputables au promoteur.
Un autre facteur qui a un impact direct sur la volonté des investisseurs de choisir le marché primaire est l'accès à de nombreux sites dans la ville. Vous pouvez vous procurer un appartement neuf non seulement dans les banlieues. Après tout, c'est à cela que le marché primaire a été associé pendant des années. Aujourd'hui, vous pouvez facilement trouver de nouveaux lotissements dans différentes parties de la ville, Y compris dans son centre ou dans ses environs immédiats.