Annecy, surnommée la "Perle des Alpes", attire de plus en plus d'investisseurs et d'acheteurs immobiliers. Parmi ses quartiers, le quartier des Romains se distingue par son dynamisme et ses nombreux atouts, en faisant un choix judicieux pour investir ou acheter un bien immobilier. Niché à proximité immédiate du centre-ville, il offre une qualité de vie exceptionnelle et un marché immobilier prometteur.
Localisation et histoire
Le quartier des Romains se trouve à l'est du centre-ville d'Annecy, à quelques pas du lac. Son emplacement stratégique lui offre un accès privilégié aux commodités et aux charmes de la ville, tout en conservant une ambiance résidentielle et paisible.
Emplacement stratégique
Le quartier des Romains est situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, facilement accessible via la rue de la République et le quai de l'Europe. Cette proximité permet de profiter des nombreux commerces, restaurants et lieux culturels du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. De plus, le quartier profite d'une proximité immédiate avec les rives du lac d'Annecy, offrant des vues panoramiques et des possibilités de détente.
Histoire du quartier
Le quartier des Romains tire son nom de l'ancien hôpital Saint-Roch, situé à l'emplacement actuel de l'église Saint-Roch. Construit au XVIIe siècle, cet hôpital joua un rôle important dans la vie du quartier et contribua à son développement. Aujourd'hui, l'église Saint-Roch, classée monument historique, témoigne de l'histoire du quartier et offre un lieu de culte et de recueillement pour ses habitants.
Les atouts du quartier des romains
Le quartier des Romains offre une qualité de vie exceptionnelle, combinant la proximité du centre-ville et la tranquillité d'un quartier résidentiel.
Qualité de vie
- Proximité des espaces verts : Le quartier des Romains est bordé par le parc de la Semine, un espace vert de 3 hectares offrant des aires de jeux, des sentiers de promenade et des zones de détente. Le Bois des Iles, situé à proximité, offre des promenades et des activités de plein air.
- Accès à la nature : Le lac d'Annecy et ses montagnes offrent un cadre naturel exceptionnel pour les amateurs de sports nautiques, de randonnée et de vélo. La proximité du lac permet également de profiter de plages aménagées et de pratiquer la baignade, la voile et le kayak.
- Proximité du centre-ville : Le quartier des Romains est à quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy, offrant un accès direct à ses commerces, restaurants, lieux culturels et services. La vieille ville d'Annecy, avec son architecture médiévale, ses canaux et ses marchés, est facilement accessible à pied depuis le quartier.
- Réseau de transport en commun performant : Le réseau de transport en commun d'Annecy dessert le quartier des Romains avec des lignes de bus régulières et un accès direct à la gare d'Annecy. Le réseau de transport en commun permet de se déplacer facilement dans la ville et ses environs, notamment vers les stations de ski des Alpes.
Écoles et infrastructures
Le quartier des Romains est un lieu idéal pour les familles avec enfants. Il dispose de plusieurs écoles et infrastructures éducatives, dont:
- Une école maternelle, une école primaire et un collège.
- Plusieurs crèches et structures d'accueil pour enfants, offrant un large choix aux familles.
- Une bibliothèque municipale proposant un large choix de livres, d'animations et de services, ainsi qu'un espace dédié aux enfants.
- Un centre culturel proposant des expositions, des ateliers et des spectacles, favorisant la vie culturelle du quartier.
Vie sociale et culturelle
Le quartier des Romains est animé par une vie sociale et culturelle riche.
- Des associations locales et des initiatives citoyennes contribuent au dynamisme du quartier, en organisant des événements et des activités pour tous.
- Des événements et des animations sont organisés régulièrement dans le quartier, comme des marchés, des festivals et des concerts, créant une ambiance conviviale et festive.
- Des commerces de proximité et des marchés proposent des produits frais et locaux, favorisant le commerce de proximité et le lien social entre les habitants.
Le marché immobilier
Le marché immobilier dans le quartier des Romains est dynamique et attractif.
Analyse du marché
Le prix au mètre carré moyen dans le quartier des Romains est de 5 500 €. Le marché offre une variété de biens immobiliers, allant des studios aux appartements familiaux et des maisons individuelles. La demande est soutenue par la qualité de vie du quartier et sa proximité du centre-ville. En 2022, le prix moyen des appartements a augmenté de 7% par rapport à l'année précédente, reflétant la forte attractivité du quartier.
Atouts pour les investisseurs
- Fort potentiel de location : Le quartier des Romains attire un nombre croissant de locataires, notamment des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Le taux d'occupation est élevé, assurant un rendement locatif intéressant. La forte demande locative est notamment due à la proximité du centre-ville et aux nombreuses commodités du quartier.
- Bon rendement locatif : Le rendement locatif moyen dans le quartier des Romains est de 4,5 %. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale, ce qui fait du quartier un investissement intéressant pour les investisseurs locatifs.
- Plus-value potentielle à long terme : La forte demande et la qualité de vie exceptionnelle du quartier contribuent à une plus-value potentielle à long terme pour les investisseurs. Le quartier des Romains est en constante évolution, avec des projets de rénovation et de développement qui contribuent à son attractivité.
Exemples concrets
Un appartement de 3 pièces de 70 m² situé à proximité du lac d'Annecy, dans un immeuble rénové avec ascenseur et cave, est actuellement en vente pour 400 000 €. Un studio de 25 m² dans un immeuble moderne, situé à proximité des transports en commun et des commerces, est proposé à la location pour 600 € par mois. Ces exemples illustrent la diversité des biens immobiliers disponibles dans le quartier et la rentabilité potentielle des investissements.
La vie au quotidien
Le quartier des Romains offre une vie quotidienne pratique et agréable.
Commodités et services
- Des supermarchés et des commerces de proximité permettent de faire ses courses facilement, sans avoir à se déplacer en centre-ville. Le quartier dispose également d'une boulangerie artisanale, d'une boucherie traditionnelle, d'une épicerie fine et d'une pharmacie.
- Une variété de restaurants, bars et cafés offrent une vie nocturne animée, avec des options pour tous les goûts et tous les budgets. Le quartier compte également un marché hebdomadaire, proposant des produits frais et locaux.
- Des médecins, des pharmacies, des banques et autres services essentiels sont accessibles à proximité, offrant aux habitants un accès facile aux services nécessaires.
Mobilité
- Le réseau de transport en commun d'Annecy dessert le quartier des Romains avec des lignes de bus régulières et un accès direct à la gare d'Annecy. Le réseau de transport en commun permet de se déplacer facilement dans la ville et ses environs, notamment vers les stations de ski des Alpes.
- L'accès routier est facile via la route nationale 201 et la route départementale 1508, permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers d'Annecy et les axes routiers principaux.
- Des voies cyclables et des infrastructures pour les piétons permettent de se déplacer facilement dans le quartier, favorisant les modes de transport doux et la qualité de vie.
Sécurité et tranquillité
Le quartier des Romains est connu pour son ambiance paisible et sa sécurité. Les habitants se sentent en sécurité dans leurs quartiers et apprécient la tranquillité du lieu. Le quartier est également doté d'un système de vidéosurveillance, contribuant à la sécurité des habitants et des biens.
Le quartier des Romains à Annecy offre une combinaison unique d'attraits pour les investisseurs et les acquéreurs. Son emplacement stratégique, sa qualité de vie exceptionnelle et son marché immobilier dynamique en font un choix judicieux pour investir ou acheter un bien immobilier.
